400 8877 001物業服務行業市場調研：2019年物業服務正處高速發展黃金期
時間：2019-10-16 10:30:44 閱讀：4304 整理：廣州市場調查公司
1、2019年中國物業服務企業500強發布
10月15日，由中國物業管理協會、上海易居房地產研究院中國房地產測評中心聯合開展，中物研協具體實施的《2019物業服務企業發展指數測評報告》正式發布，并公布“2019 物業服務企業綜合實力 500 強”榜單。
這是中國物業管理行業首次發布物業500強榜單，報告指出，2018年全國物業服務企業共約12.7萬家，500家物業服務企業不到行業的千分之四，在管理規模和營收方面占有四成以上的份額。
2、中國物業行業正處于黃金發展時期
都說物業服務企業近些年進入高速發展快車道，究竟發展有多快?本次《測評報告》給出了答案，以500強為代表的我國物業服務行業呈現高速進取的良好發展態勢。
首先來看行業整體情況。測評結果數據顯示，2018年全國物業管理行業總面積達279.3億平方米，相比2017年增加32.65億平方米，同比增長13.2%。
營收方面，2018年中國物業管理行業經營收入為7043.63億元，比2017年增加1036.4億元，增長17.25%。隨著物業管理行業規模的不斷擴大、經營業態的不斷豐富，物業管理行業的營業收入同步增加。
物業服務企業數量方面，2018年全國物業服務企業共12.7萬家，比2017年增加0.9萬家，增長率7.2%。從業人員數量方面，2018年全國物業管理從業人員約983.7萬人，比2017年增加8.7%，新增79.0萬人。
總體上，2018年物業管理行業正呈現不斷提升的態勢，彰顯出我國物業管理行業持續高速健康發展。報告認為，得益于追求美好生活的大時代趨勢以及在房地產開發黃金白銀年代累積的天量存量物業，當前中國物業行業正處于高速發展的黃金時期。
3、中國行業企業發展指數持續走高
本次測評報告以各地方行業協會申報數據為基礎，從物業管理行業的管理規模、營業收入等方面，對物業管理行業的基本狀況、發展規律進行量化評價，測算出物業管理行業的發展指數。以2010年指數基期值為100點，2018年物業管理行業發展指數達到247.2點，相比2010年提高147.2個點，指數復合增長率11.98%，物業管理行業發展指數保持持續穩定提升的態勢，我國物業管理行業持續穩定發展。
本次測評報告還以年度領先的物業百強企業數據為基礎，從物業服務企業經營情況、管理規模、服務質量等維度，對物業服務企業發展的基礎狀況發展規律進行量化評價，測算出物業服務企業PMDI100指數。2010年PMDI100指數基期值為100點，2018年PMDI100指數達到720.4點，指數復合增長率達28.00%。從物業服務企業發展指數來看，我國物業服務企業綜合實力穩步提升，在管理規模、經營績效、服務質量等多方面均取得明顯的成效。
今年測評報告首次將行業前500家企業數據納入樣本，對經營收入、管理面積、服務質量等維度量化評價，經測算2018年PMDI500指數為1113.5。
4、中國物業管理500強企業營收規模近三千億
從代表性更強的頭部企業來看，由于這是首次行業評選500強企業，因此這500強企業究竟在2018年表現如何，吸引了外界的諸多關注。
從榜單來看，萬科物業、綠城物業、碧桂園物業位列前三甲。廣東、北京、上海、安徽是產出500強物業服務企業最多的省市。
那么500強企業究竟在2018年交出了什么樣的答卷?
首先同樣是營收方面，數據顯示，2018年500強企業營業收入2831.76億元，占物業管理行業營業總收入的40.2%，頭部物業服務企業創收能力強勁，極大提升物業服務企業在市場化競爭環境下的可持續發展能力。
在管面積上，2018年500強企業物業管理項目70403個，管理面積118.87億平方米，占2018年物業行業管理總面積的42.56%，市場集千分之四中率進一步提升。
不到的企業數量，貢獻了四成多的營收，同時也占據了市場上四成多的管理面積，這表明了物業管理行業的集中度正在進一步集中，頭部企業強者恒強的趨勢愈來愈明顯。
那么500強企業的賺錢能力又如何?盈利能力方面，2018年，500強企業凈利潤總值226.22億元，平均凈利潤4524.33萬元，從盈利結構上看500強企業物業服務凈利潤為158.42億元，占總凈利潤比重為70.03%;多種經營服務凈利潤67.80億元，占比29.97%。
值得注意的是，500強企業多種經營服務在營業收入中占比20.29%，創造了29.97%的凈利潤，營業收入占比較少的多種經營服務凈利潤貢獻能力更強，這說明相比傳統服務，多種經營的凈利潤對物業服務企業業績的貢獻能力更為突出。
從本次公布的測評結果以及500強榜單中不難看出，物業管理行業毫無疑問正處于高速發展的黃金周期，物業服務企業通過城市共生突破服務邊界邁向多業態服務、智慧科技AIOT加持于社區的智能與效率、多元化經營的社區增值服務持續創收，贏得了資本市場的青睞和高估值，獨立的物業品牌正強勢崛起。在大時代大趨勢下，預計物業行業的增長態勢仍將在相當長時期內持續。
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